An Efficient Economic Evaluation Method for Remodeling Project

리모델링 프로젝트의 효율적 경제성 평가방안

  • 김경중 (중앙대학교 대학원 건축과) ;
  • 우경섭 (중앙대학교 건설대학원) ;
  • 박찬식 (중앙대학교 건축과)
  • Published : 2001.11.01

Abstract

Recently, remodeling has been introduced in the domestic construction industry as an alternative new construction. Its economic evaluation is the essential part of remodeling business. Therefore, this study has the purpose of presenting the method that is able to evaluate the actual value in the market. And this method can compare before & after value of remodeling in feasibility study. For this, this study reviews economic evaluation methods in construction and real estate fields and analysis their problem and merits & faults. With those facts, this study makes a mixed economic evaluation method that can be used in construction and real estate fields.

개발의 시각이 보존으로 바뀌면서 리모델링의 개념이 도래하였다. 경험이 부족한 국내 리모델링사업에서 경제성 검토단계는 사업주체에게 있어서 정확한 분석이 필요한 분야라 할 수 있다. 이에 본 연구는 리모델링 사업수행 시 경제성검토 단계에서 리모델링 전과 후의 가치를 비교할 수 있는 방법들을 다양한 시각으로 고찰하여 건물의 실제가치를 평가할 수 있는 방안제시를 목적으로 수행하였다. 이를 위해 기존의 건축분야와 부동산분야의 경제성 평가기법들을 조사하고 그 문제점 및 장·단점을 분석하였다. 이를 바탕으로 건축분야에서 사용되고 있는 기존의 경제성 평가기법에 부동산분야의 감정평가기법을 응용한 혼합형 평가 기법을 구축하여 그 절차와 방법을 제시하고, 실제 사례에 적용하여 타당성을 검토하였다.