Development of Profitability-forecasting Model for Apartment Reconstruction Projects using the Probabilistic Risk Analysis

확률적 위험도 분석 모형을 이용한 아파트 재건축사업의 수익성예측모델 개발

  • Published : 2007.11.09

Abstract

Recently, Apartment Reconstruction Projects are performing only with the basis of profitability without establishing either certain criteria or standard guideline. In addition, the profitability information contained in a disposal plan tends to be considered as a fixed value, and it is frequently changeable because reconstruction projects have such a long time to complete and many participants with respective interests. As mentioned above, the new approach needs to be developed which covers the limitation of the unvaried one. Consequently, this study focuses on the probability approach considering not only variances that affect the profit, but the relationship between profit and risk, and then is modeling. This study is anticipated to improve the reliability and accuracy of expected value as well as apply to the decision making criteria quantitively about potentially hidden risks in that projects.

현재까지 아파트 재건축사업은 추진 의사결정과 관련한 확정된 지표나 기준이 없이 막연한 수익성에 대한 기대를 토대로 시행되어 왔으며, 사업시행과정에서 직면하게 되는 제반 위험에 대해 경험적으로 대응하여 왔다. 재건축조합이나 시공예정회사들이 관리처분계획을 통해 수익성을 비롯한 사업추진 의사결정과 관련한 정보를 제공하고 있으나, 결정론적 분석을 통한 단순한 예측에 불과하여 재건축시행 과정상의 유동적인 상황에서 예측결과가 자주 변경됨에 따라 결과를 신뢰하기 어려운 한계를 갖고 있다. 따라서 본 연구는 재건축사업의 수익성에 영향을 미치는 변수들을 확률적으로 평가하여 수익과 위험을 동시에 분석하는 수익성예측모델을 개발하고, 사례연구를 통해 개발모델의 적합성을 검증하여 기존의 결정론적 접근방식이 갖는 한계를 극복하고자 한다.

Keywords