Economic Analysis for Warehouse Rental Using Underground Parking Lots Extra Storage Room of Rental Office

임대오피스 지하주차장 여유공간을 활용한 임대창고의 경제성 분석

The column gap of underground parking lots of office considering a business background and effective parking divisions is planned. A parking plan by column gap of fixed forms in atypical underground parking lots makes much extra storage rooms. Most of the edge of the parking lots are used for fan room. Part of the edge are located at parking ramps. Also warehouses are located in extra storage rooms. In this study compare study economical efficiency between life cycle costs and leases earnings. Consequently, It is proved that the warehouse rental is efficient because of lease earning guaranted years.

오피스 지하주차장의 기둥간격은 기준층의 업무환경과 효율적인 주차구획을 고려하여 계획된다. 그러나 비정형의 지하주차장에 정형의 기둥간격에 의한 주차계획을 하다보면 주차장내 많은 부분에 유휴공간이 형성된다. 대부분 주차장의 양 모서리 부분은 주차장 환기시설로서 팬룸이 배치되고, 모서리 일부분은 주차램프가 위치하게 되며 잔여 공간 및 유휴공간에는 창고를 배치할 수 있다. 이때 지하주차장 창고는 필요로 하는 오피스 임차인들에게 외부의 전문창고 임대업체보다 낮은 가격으로 임대하게 된다. 이러한 경우 창고를 만들기 위한 초기 공사비와 유지비용 등이 소요된다. 본 연구에서는 이러한 총 LCC와 초기 투자로 벌어들일 수 있는 임대수익 간의 경제성 분석을 통해 사업 초기 지하주차장 유휴공간에 창고를 설치하는 것에 대한 경제성을 분석하였다. 분석결과, 현재 사용되고 있는 창고임대료를 기준으로 매년 임대수익을 산정하였을 경우, 2년째부터 수익이 보장되어 경제성이 있는 것으로 판단되었다.