말도 많고 탈도 많은 한미자유무역협정(Free Trade Agreement)이 지난 4월 2일 14개월간의 열띤 공방 끝에 타결됐다. 이로 인해 경제는 물론 사회, 문화, 정치 등 여러 분야에서 큰 파급이 예상된다. 한미 FTA 타결이 부동산 및 건설 시장에 어떠한 영향을 미칠지 그 파급 효과에 대해 조명한다.

한국주택협회가 지난 4월 20일 강원도 춘천시 소재의 강촌리조트에서 '바람직한 주택 정책 방향 모색을 위한 워크숍'을 개최했다. 이날 행사에는 건교부 정책 담당자 12명과 건설업체 실무자 30명이 참석해 최근 주택 시장의 이슈인 '분양가격제도 개편에 따른 주택사업 신전략'에 대한 주제 발표와 주택 업계 전반에 대한 심도 깊은 토론을 펼쳤다.

올해 들어 주택 가격 상승률이 현저히 둔화되고 있다. 전국 기준으로 올해 2~3월의 아파트 가격 상승률은 외환위기 시기인 1998년을 제외하고 평균상승률 1.18%를 크게 밑돌면서 가장 낮은 가격 상승률을 보이고 있다. 게다가 하루가 멀다 하고 발표되는 정부의 각종 부동산 규제책은 시장 상황을 더욱 악화시키고 있다. 이러한 시장 침체기를 극복할 만한 대안은 없는지 알아보자.

분양가 상한제와 원가 공개가 오는 9월로 다가옴에 따라 주택업계가 대책 마련에 부심하고 있다. 건설업계는 지난 3~4년간 막대한 이익을 창출한 아파트 사업의 위축이 불가피하다고 보고 사업 다각화.해외 진출.원가 절감 등 다양한 대책을 마련하고 있다.

건설사와 지자체가 9월 분양가 상한제를 앞두고 신경전을 벌이고 있다. 9월 전후 분양을 피하기 위해 인허가를 서두르는 건설사와 분양가 상한제 시행 전에 인.허가를 내줬다가 민원에 시달릴까봐 이런저런 이유로 승인을 미루는 지자체가 팽팽하게 맞서고 있는 것이다.

1978년 처음 도입된 청약제도는 그동안 주택 시장에서 무주택 서민의 내 집 마련과 주택 공급의 안정화에 기여해왔다. 하지만 분양가 상한제와 청약가점제 도입을 골자로 한 주택법 개정안이 최근 국회에서 통과됨에 따라 9월부터 청약가점제와 추첨제가 병행 실시된다. 앞으로 분양가 상한제 실시등으로 주택이 비교적 싸게 공급될 뿐 아니라 신규 주택도 무주택 실수요자에게 더욱 유리하게 공급될 것을 보인다. 이번 공청회에서 거론된 청약제도의 개편안에 대해 살펴보자.

이용섭 건설교통부 장관이 주택업계 사장들과 조찬 간담회를 가졌다. 이 장관은 최근 개정된 주택법 및 택지개발촉진법 하위법령 개정 방향과 주택 정책 및 민간주택 업계 활성화를 위한 규제 합리화 방안에 대해 설명했다.

지난 4월 18일 한국주택협회와 대한주택건설협회는 조일현 국회 건교부 위원장을 초청해 최근 주책.건설업계의 현안과 개선 방안을 모색하는 간담회를 개최했다. 10여 명의 건설업체 회장단이 분양가 상한제, 원가 공개 등 주택업계에 닥친 현안과 문제점을 지적하고 대응 방안에 대해 의견을 나눴다. 현 정부의 규제 대책에 대해 공감대를 형성한 이번 간담회에서 나눈 내용을 살펴보자.

한국조세연구원에 따르면 현 종합부동산세 구조가 급격한 세 부담 증가로 이어질 수 있어 비과세 및 감면 혜택 등을 검토할 필요가 있다고 지적했다. 세부담의 급격한 상승도 문제지만, 헌법이 보장하는 기본권에 대한 침해가 사실성 더 큰 과제일 수 있다.

분양가 상한제, 원가 공개 등으로 주택 공급 시장이 혼란을 겪고 있다. 오는 9월 분양가 상한제 시행 이전에 분양 물량을 털어버리고 그 이후 주택 공급 계획에 대해서는 건설사들조차 갈피를 못 잡고 있다. 수요자들도 청약가점제, 분양가 상한제 등으로 바뀌는 청약 시장에 어떻게 대응할지 촉각을 곤두세우고 있다. 바뀌는 주택 공급 정책에 대해 살펴보고 현 시장 상황을 진단해보았다.

세계에서 가장 큰 항구 도시 로테르담. 물 위의 메트로폴리스라 불리는 로테르담은 삶과 일, 휴식과 문화가 조화를 이룬 도시다. 제2차 세계대전 때 독일군의 폭격으로 초토화된 탓에 거의 모든 건축물이 지은 지 50여 년밖에 되지 않지만 덕분에 다양한 현대 건축의 실험과 도전 정신이 집약적으로 표출돼온 곳이기도 하다. Under construction! 지금 이 순간도 역동적으로 변화하고 있는 도시, 유럽 물류와 항만의 심장 로테르담의 오늘을 얘기해보자.

1997년 아시아 외환위기를 겪은 인도네시아는 아직 환란을 완전히 극복하지 못했다. 환율은 여전히 안정적이지 않고, 부실 대출 비율이 증가하는 등 불안 요인도 많다. 정부 차원에서 외국인 투자 유치를 위한 정책을 내놓는 등 시장 활성화에 힘쓰고 있는 인도네시아 자카르타 부동산 시장을 짚어보았다.

베트남 경제가 날개를 달고 있다. 베트남의 2006년 GDP 성장률은 8.2%를 달성함으로써 2년 연속 8%대 성장을 이어가고 외국인 직접 투자액은 100억 달러를 넘어섰다. 2005년 외국인이 직접 투자한 금액이 58억 달러였음을 감안할 때 비약적으로 성장한 수치다. 마침내 베트남은 지난해 11월 세계무역기구(WTO)에 가입했다. 베트남의 WTO 가입 의미와 부동산 시장에 미치는 영향과 전망에 대해 알아본다.

용산 재개발 지역이 또다시 꿈틀거린다. 건설사들이 재개발 사업을 수주하기 위해 치열한 경쟁을 벌이고 있는 가운데, 최근 한강로 일대 재개발 시장의 열기가 뜨겁게 달아오르고 있다. 최근 수요자들이 재개발 지역의 급매물을 찾는 등 용산에 대한 관심이 더욱 높아지고 있다.

Simon Group, Taubman, Westfield, Hongkong Land. 이들은 이름만 들어도 알 만한 해외의 유명한 부동산 전문 디벨로퍼들이다. 이들은 모두 수십 개 이상의 쇼핑몰을 직접 소유하고 운영하고 있다. 이들의 사례에서 보는 바와 같이 선진국의 대형 쇼핑몰은 대부분 개발회사가 개인 투자가들에게 분양하지 않고 쇼핑몰을 소유하면서 매출에 연동해 임대료를 받는 방식으로 운영한다. 반면 국내는 선분양 형태의 분양형 상품이 대부분이다. 전문가들은 임대형이 아닌 분양형 상품으로 짓기 때문에 쇼핑몰 시장에 난기류가 형성되고 있다고 진단한다. 경매시장에 무더기로 쏟아지고 있는 쇼핑몰과 성공한 쇼핑몰의 차이를 알아보고 이에 대한 대응책을 찾아본다.

올해 들어 부동산 시장이 분양가 상한제, DTI 제한 등 각종 부동산 규제로 인해 좀처럼 풀리지 않고 있다. 실질적인 거래량뿐 아니라 민간주택 공급조차 작년에 비해 1/3가량 급감한 실정이다. 4855대 1의 청약 경쟁률을 기록한 오피스텔의 사례를 통해 요즘 새로운 투자 대안으로 떠오른 오피스텔의 가치를 논해보자.

'라이프스타일은 21세기, 집은 80년대식'이라면 원하는 라이프스타일을 누리기가 무척 힘들 것이다. 아파트가 의식주를 해결하기 위한 단순한 공간이 아니라 다양한 문화 활동과 휴식이 가능한 형태로 진화하고 있다. 높아진 소비자들의 눈높이를 맞추기 위해 주부와 대학생, 건축.인테리어 디자이너의 참여를 유도하는 최근 건설업계 현황을 살펴보았다.

아파트 시장에서 '디자인 경쟁'이 펼쳐지고 있다. 브랜드 알리기에 주력하던 건설사들이 이제 디자인 특화를 통해 고객 확보 전략에 나서고 있는 것이다. 특히 아파트 외관 디자인 경쟁은 브랜드도 알리고 디자인 혁신을 통한 차별화도 도모할 수 있어 일석이조다.

창사 30주년을 맞이한 신동아건설은 국내 주택경기가 크게 위축된 상황인데도 올해 6000여 채 공급 계획을 잡고 있다. 가치경영을 중시하는 신동아건설이 2007년 새로운 도약을 꿈꾼다.