지난 10월23일, 논현동건설회관에서 '민원사례를 통해 본 기반 시설 설치 부담의 문제점과 개선 방안'이란 주제로 공청회가 열렸다. 이번 공청회는 국민고충처리위원회와 한국건설산업연구원의 주최로 개최됐다.

한국건설경영협회 주최로 10월18일 오후 2시, 서울 중구 태평로 프레스센터 19층 회의실에서 한국건설경영협회 창립 15주년을 기념해 '성장 동력 확보를 위한 한국 건설 산업의 선택' 토론회가 개최됐다. 이번 토론회에서는 한국 건설 산업의 지속적인 발전과 1등 산업 성장방안을 모색하기 위해 '경영 패러다임', '초일류 건설 기업', '글로벌 건설 제도' 등 3개 분야의 주제 발표와 토론이 이어졌다.

작금의 주택 시장 침제는 위기 상황에 빠져 있으며, 주택 산업이 연관 산업에 미치는 영향이 다른 산업보다 훨씬 크다는 것은 누구나 알고 있는 바, 주택 시장을 이대로 방치해 주택 업체들의 부도 도미노 현상이 현실화된다면 국민의 주거 불안은 물론 국가 경제에 막대한 악영향을 미칠 수 있다. 주택 시장의 당면 과제와 정상적인 궤도에 안착시킬 수 있는 방안에 대해 살펴본다.

미분양 아파트가 정부 통계9만 가구 이상이고, 시장 분위기는 20만 가구가 넘어선 가운데 정부는 미분양 아파트를 임대 주택으로 활용하는 방안을 발표했으나 시장은 냉담하기만 하다. 지방의 미분양 아파트는 적체된 지 오래고, 남양주 진접지구 등 수도권 지역도 미분양에서 더 이상 자유롭지 못하다. 각 지역별 미분양 현황을 살펴보고, 부동산 경기 활성화를 위한 대책에 대해 알아본다

부동산 경기가 급속히 냉각되면서 부동산 PF를 통해 자금을 대준 금융 기관의 부실 가능성이 제기되고 있다. 이는 PF 금의 신용 경색, 시행사의 자금난으로 이어질 우려가 있다. 사업 자체를 담보로 하는 제도적 기반이 마련돼야 한다.

지난 10월, 국회 건설교통위원회의 건설교통부 국정 감사에서는 노무현 정부 5년 동안의 부동산 정책이 도마 위에 올랐다. 의원들은 오른 집값을 끌어내리지 못하고 계획만 쏟아낸 노무현 정부의 부동산 정책을 집중 추궁했다. 전문가들은 현재도 앞뒤를 정교하게 따져보지 않은 반시장적 정책과 곳곳에서 사업성이 떨어지는 각종 사업이 진행 중이어서 차기 정부에 큰 부담으로 작용할 수 있다는 우려의 목소리가 높아지고 있다. 정부에게 바라는 부동산 경기 활성화 대책에 대해 알아봤다.

9월 분양가 상한제 시행 이후 연말부터 분양가 상한제 적용 주택이 본격적으로 공급됨에 따라 향후 시장 반응에 대한 귀추가 주목되고 있다. 분양가 상한제가 시행되기 전부터 시장의 파급 효과는 정부와 업계, 그리고 전문가 사이에서도 의견이 분분했다. 분양가 상한제가 부동산 시장에 어떠한 영향을 미치며, 상한제 후의 아파트 가격과 품질은 어떻게 될지 알아본다.

민간 택지 개발 활성화 차원에서 최근 시행에 들어간 민간.공공 아파트 공동 택지 개발 사업 제도가 별다른 호응을 얻지 못하고 있다. 건설사들이 임대 의무화와 복잡한 절차 등의 문제 때문에 사업을 기피하고 있기 때문이다. 그 개선 방안에 대해 알아본다.

경기도교육청은 주택법에 따라 앞으로 학교 지을 땅을 살 계획을 세우지 않고 추진하는 아파트 등의 개발 사업을 동의해주지 않기로 했다. 이 방침대로 도교육청이 공동 주택 건설 사업에 대한 혐의 요청을 거부할 경우 새로운 대규모 아파트 건설 사업 추진이 사실상 중단될 수 밖에 없다. 학교 용지 매입비에 대해 살펴본다

건설업체가 아파트를 건설하기 위해 계획에서부터 착공 절차까지 필요한 서류가 70여 가지나 되는 것으로 나타났다. 불필요한 행정 절차 등을 알아보고 해결책은 없는지 살펴본다.

분양가 상한제가 전면 실시된 가운데 투기 억제를 목적으로 도입한 전매 제한 기간을 재검토해야 한다는 주장이 나오고 있다. 주택 수요자들이 거주 이전 자유를 박탈하고 있다는 게 그 이유다.

전 세계 부호들의 개인 금고이자, 국제 금융 거래로 유명한 스위스 제네바의 자체 인구는 44만 명에 불과하다. 하지만 이곳에는 22개의 국제 기구와 170개의 NGO가 몰려 있고, 전 세계 154개국의 대표부가 자리하고 있다. 거리 곳곳에 고급 시계 제조 업체들의 사무실과 판매점이 즐비한 제네바의 면모를 들여다보았다.

화훼 산업으로 지역 경제와 일자리 창출에 활력을 불어넣는 네덜란드. 세계 최대의 꽃 수출국인 네덜란드의 화훼 산업이 지역 경제와 부동산 시장을 받치는 버팀목 역할을 하고 있다. 쾨켄호프와 알스미어를 방문해 화훼 산업의 규모와 그 영향력에 대해 살펴보았다.

남북 정상 회담을 계기로 파주 등 접경 지역 부동산 시장에 대한 관심이 높아지고 있다. 파주 교하지구를 중심으로 신규 분양에 대한 관심이 높아졌을 뿐만 아니라 호가도 강세를 보이고 있다. 그러나 다른 지역은 각종 규제 등으로 인해 차분한 모습을 보여 대조를 이루고 있다. 접경지 부동산에 대해 짚어본다.

강남 재건축 단지의 분의기가 심상치 않다. 최근에는 올 봄보다 소폭 오른 가격에 거래되는 등 반등 기세를 보이고 있다. 이는 수요자들이 내년 정권 교체 가능성에 무게 중심을 두면서 재건축 규제가 다소 완화될 거라는 기대 심리가 높아졌고, 강남권주택 공급의 저조에 따른 매수 수요의 움직임, 리모델링으로 선회하고 있는 재건축 단지의 시세 상승 영향이 컸기 때문이다. 내년 다선을 앞두고 강남권 재건축 시장의 최근 변화에 대해 살펴보았다.

상가 시장에 새로운 바람이 불고 있다. 주상복합 건물 내에 자리 잡은 상가에 고급 인테리어 숍과 유명 레스토랑, 카페들이 입점하면서 기존의 일반 상가 점포와 차별화를 선언하고 있다. 고급 주거지에 걸맞게 더욱 고급스럽고 트렌디한 점포들이 들어서면서 신상권을 형성하고 있는 주상복합 내 상가 시장의 최근 트렌드와 투자 포인트를 짚어보았다.

부동산 펀드에 투자자들의 관심이 집중되고 있다. 정부의 각종 세금 정책으로 부동산 실물 투자엔 찬바람이 불고 있는 반면, 펀드는 정기 예금 금리보다 훨씬 높은 수익률로 재미가 쏠쏠하기 때문. 투자자들의 관심을 증폭시키는 부동산 펀드를 집중 분석한다.

당신에게도 도서관은 어떤 의미인가? 당신의 기억 속 그곳은 입시나 취업준비의 중압감을 안고 공부했던 곳, 혹은 보고 싶은 책은 항상 대출 중인 휑한 곳이 아니었던가. 현재 상황도 별반 다르지는 않다. 작은 도서관 운동등 변화를 시도하는 움직임이 늘곤 있지만, 아직까지 우리의 공공 도서관은 멀고, 협소하고, 자료도 별로 없는 초라한 형색이다. 하지만 도서관의 궁핍한 처지를 탓하기 전에 자신에게 한번 물어보라. 바쁜 일상과 먼 거리를 핑계 삼아 '도서관은 나와 상관없는 곳'으로 치부하지는 않았는지 말이다.

지난 10월15일, 한국능률협회에서 주관하는 2007년 한국의 경영대상 경영혁신 종합대상을 수상한 대한주택보증(주). 여기에 윤리 경영, 투명 경영 우수 기업으로 다른 공기업의 벤치마킹 대상이 되고 있다. 이 성과는 취임한지 2년 된 박성표 사장이 이뤄낸 혁신적인 결과다. '언제 어느 자리에서나 최선을 다하자' 를 좌우명으로 삼고 있는 박성표 사장을 만나 대한주택보증(주)의 분양 보증 업무를 비롯한 주요 업무 내용과 경쟁력에 대해 들어봤다.

57년의 건설 역사를 지닌 한신공영은 단일 세대로는 국내 최대 규모인 2만여 세대의 반포 한신타운을 비롯해 지금까지 전국 30만여 세대의 주택 보급 실적과 경부 고속도로 및 경부 고속철도 등을 건설했다. 대한민국의 경제 발전과 함께한 한신공영의 브랜드 가치와 경쟁력에 대해 살펴보았다.

정부의 다양한 부동산 규제 정책 및 지방 주택 경기의 침체 등으로 최근 건설 시장은 분양뿐만 아니라 입주 시에도 많은 어려움을 겪고 있다. 이렇게 건설사들이 분양과 입주의 어려움을 호소하고 있지만 새로운 방법으로 입주를 진행하는 아파트도 있다. 바로 천안 청당동 벽산블루밍 아파트가 그러하다

분양가 상한제 및 청약 가점제 시행으로, 수도권 주택 시장이 실수요자 위주로 빠르게 재편되고 있다. 주택 시장의 불확실성이 커지면서 투자자는 물론 실수요자들조차 확실한 개발 재료가 있는 지역에 매수 문의가 몰렸다.

부동산 및 건설 시장과 관련한 최근의 주요 판례들을 통해 부동산 및 걸설 시장에서 반드시 숙지해야 할 필수적인 사항들에 대해 알아보자.

알박기에 관해서는 새로운 입법을 통해 여러 가지 처방이 내려져 왔으나 아직도 그 해결책은 미비한 게 사실이다. 지난달 국회는 안홍준 의원등 24인의 발의로 본회의에 상정됐던 주택법의 일부 조항 개정을 통과시켰다. 그 내용은 주택법상 매도 청구권의 확대를 골자로 하고 있다. 알박기에 관한 그 간의 대처 방안을 포함해 개정 내용을 소개하고, 향후 알박기에 대한 제안에 대해 살펴보기로 한다.

친지 또는 이웃들과 양도소득세 관련 세금 상담을 하다 보면 재건축한 주택의 경우 1세대 1주택 비과세 요건을 충족했음에도 이를 잘 알지 못해 제때 집을 팔지 못하고 재건축일로부터 다시 3년을 채우느라 기다리는 경우를 종종 보게 된다. 1세대 1주택 비과세 요건 보유기간 3년은 다음과 같이 계산하므로 이를 잘 활용한다면 주택을 양도하기 위한 의사 결정을 하는 데 도움이 될 것이다.